“辉煌永不褪色十大配资公司平台，强者必再登峰。”
这句话，用来形容吉大再合适不过。
如果你曾站在城市中心，用天眼视角向下俯瞰吉大。你就会看到：「碧海拥怀春光现，繁华光景藏万象」的大场面。
从情侣路最美20公里海岸线，珠海渔女、爱情邮局、香炉湾、海滨泳场、热浪湾等城市地标，到金融CBD，名企、金融总部圈.....悉数在这里
诞生至今，资源倾洒，焦点不断，中心地位恒久不变。
对比其他区域新房供应不断，近年来吉大入市的新房可谓屈指可数，更显金贵。
所以，当华发·云玺即将入市的消息传出时，无疑是给珠海楼市扔下一枚“核弹”。
房频君可以提前断定，今年，TA必将是“年度爆款”项目：
1、位于核心区域，一面是一线内湾山海资源，另一面是CBD的璀璨生活，圈层与品质并存；
2、在实用性、功能性上都做了品质升级，全方位吊打周边项目。
可以说，这个全新盘，一口气集齐了鎏金之地+一线海景+全维高阶配套三大buff。
放眼珠海，这是只属于少数人的顶级资产。
从城市发展伊始，吉大作为珠海重点发展板块，不断写下多个“第一”。
第一张文旅名片（数据来源：魅力香洲）、第一座旗舰商场（数据来源：掌上珠海）、第一个跨境口岸（数据来源：南方网）......于此聚合、生长。
从城市发展脉络来看，这里堪称是珠海CBD 的起源之地，正是在它的基础上，才相继衍生出第二代乃至第三代的CBD 。
早期热闹的珠海百货广场拍摄| 蔡建华（图源网络）
这里不仅承载着珠海辉煌的过去，更承载着珠海澎湃的未来。
城市的发展脉络，基本都将历经“城市化-郊区化-逆城市化-再城市化”四个阶段。
即前期会以成熟中心为核心，汹涌外拓。
但扩张并非是无止境的，到一定阶段后，资源将会重新流入到城市中心区，做到「再城市化」，激活主城。
近期，高层也多次提到：城市发展要从大规模增量建设，转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，推进城市结构优化功能完善、品质提升，推动城市高质量发展。
聚焦珠海，外拓时代也渐入尾声，发展重点也将回归主城核芯。
如今，时代主角，再次来到吉大。
近年来，吉大不断投入新资源对城市空间进行优化和提升。
珠海地标之一的望海楼，通过引入国际品牌酒店背景的专业化团队进行改造，在设计和功能上均实现质的提升，于今年正式启幕。
位于情侣路，历时5年建设的城市阳台，也于去年全部完工投用。
如今已成为珠海的文旅闪亮名片，也是市民游客最青睐的旅游地之一。
广东省重点工程、珠海城市更新的龙头项目，总占地面积近70万㎡，总投159亿元的超级综合体——城市之心项目，也在有序建设中。
据悉，该地块将利用自身山、海、城资源，以超高的城市会客厅定位，打造为集商业、办公、酒店、高端住宅为一体的珠海大型综合体。
值得一提的是，城市之心与九洲港板块均是由华发操刀。
届时，这个近200万㎡的恢弘更新体量，将通过多维联动、焕新的方式，有效激活片区活力，向世人展示更高能级的生活质感，开启城市新纪元。
可以看到，随着一系列持续落地的配套兑现，吉大一场新的价值回归宏图正在徐徐展开。
除了地段底蕴之外，吉大拥有的核心配套也是珠海的“满级”水准。
有着多年沉淀积累的行政、教育、文化、医疗等圈层资源，象征着身份和地位，是真正的隐贵中心。
关键的是，所有的这些配套基本都已经成型，有足够的确定性。
比如教育配套，板块内有着珠海TOP3的初中书包资源，九洲中学。还有家长圈内高度认可的茵卓小学、海湾小学。
让孩子离“学霸”更近一步。
医疗配套，15分钟生活圈内，集聚广东省中医院(珠海医院)、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院、珠海市中大五院等三甲医院。
值得一提的是，香港的“长者医疗券大湾区试点计划”（“试点计划”），已于6月26日正式扩展至中山大学附属第五医院（中山五院）及珠海市人民医院（珠海医院）两所医院。
这对于考虑置业在珠海的香港长者来说，无疑是巨大利好。
而华发·云玺作为港珠澳三城的“枢纽桥头堡”，手握九洲港码头、港珠澳大桥等稀缺交通优势，对外联通、对外互通。
于香港长者而言，来吉大，就像散步一样松弛。
日常生活中，跨境探亲、旅游、购物，也是十分方便、快捷。
事实上，近年来，珠海越来越宽松、贴心的置业政策，备受港人追捧。
尤其是项目遍布全市，且拥有足以满足刚性居住、改善进阶、高端改善等多层次需求的产品类型的国企华发，更是成为了港人置业的不二之选。据统计，华发项目在2025年一季度，香港客户同比 2024年成交套数提升415%，认购金额提升195%。
如今，政策再度加码，相信成交数据还将连续攀升。
生态休闲配套，有的是情侣路、石花山公园等山海资源。还有各种购物中心、艺术空间林立。
在这里，无论通勤、消费，还是子女教育、家人就医，都有大量优质选择。
所以任历史轮转，吉大，依旧是珠海多年来一直未曾迁移的CBD，也是资本置业的精准锚点。
虽说鎏金地段让众多人趋之若鹜，但阻碍大多数人买入的却是：供应量太少，核心区位的优质全新盘屈指可数。
想拿到入场券，实属不易。
近10年，吉大宅地呈现“0”供应状态，核心地段新房供求比更是极低。
想上车，只能选择二手市场。
根据贝壳的挂牌数据，整个吉大楼龄20年以上的老破大，占比超6成。
这些房源户型落后、采光通风差、社区配套陈旧不说，价格性价比也并不高。
即使有部分老社区保养不错，但无论是物业管理、园林维护等方面，至少落后新盘两个时代。
如此背景之下，深耕珠海45年，对这座城市了如指掌共成长的华发，将在这片稀贵的土地，拿出最大的诚意。
带来全新现象级标杆之作—华发·云玺。
说起华发的造城功绩，大概可以用一句话来形容：在土地基础底盘上造出高质量繁华。
对其而言，想要做好每一个项目，绝不是简单的地段造房论。
横琴、十字门、南湾、航空新城等板块一个个封面作品的面世、周边高配的醇熟配套超前投用，就是最佳印证。
而这次，华发将在过往经验上，全面升级。
对于华发·云玺项目的期待，华发的野心是造第二个类比“香港维多利亚港”的价值板块。
|香港维港
按照规划，华发·云玺整个项目，将打造集商业、办公、住宅、酒店、游艇码头、交通枢纽于一体的城市综合体。
给珠海铸造约50万方的港湾生活共同体。
一方面，大家与海“零”距离，日常可以遛娃、漫步、出片，累了就到约2.8万㎡滨海商业街里，细细品味咖啡、美食....丰富日常；
另一方面，这里还将打造珠海市中心唯一的国际游艇会、国际航海中心，下楼即可来一场说走就走的旅程。
可以说，未来这里将通过全维富集配套，重塑海岸空间，而这些得天独厚的资源，也将带来全新的滨海生活方式。
当然，地段和配套再好，只是外在天赋，更厉害的优势，还在于产品领先。
在产品上，为了不辜负地块天赋，突破城市生活上限，华发也带来了全新的大师级解法。
在研发阶段，项目就特聘哈利法塔设计团队SOM联手JTL设计，大量的创新迭代，重新定义CBD奢宅标杆。
以多重点睛之笔，于城市繁华中，营造另一番隐奢逸境。
点睛手笔一：坐北朝南的稀缺一线海景板楼
规划之上，已经能明显感觉到项目的极致追求。
普通核心地段项目，往往采取高密度的设计，以便增大可售货量。
反观华发·云玺首推产品，则将带来珠海市中心在售项目中，唯此2栋坐北朝南、背山面海的一线海景板楼。
这在时下，并不多见。这也意味着未来业主将享受到采风、通风更极致的生活。
同时，在建筑外立面的打造上，项目还选用了高造价的铝板与陶板材质组合，历久弥新。
点睛手笔二：将大自然的馈赠，装进家里
将自然美景变成家里的装饰品。
270°环幕设计，将景观的转角位全面打开，带来了望海境界的突破、空间尺度的颠覆，也是项目对市面常规户型的全维迭代。
居于此，每天推窗，目光由近及远，浩瀚澎湃的大海尽收眼底，每一帧都交织成连贯、延绵的视觉盛宴。
点睛手笔三：圈层，是豪宅的底色
这个项目注定是湾区财智的引力场，吸引着众多高精尖人士进场。
逾1000㎡高端会所，便是最好的社交主场。
商业合作伙伴在会客厅中探讨未来、投行精英在泳池边交流着最新金融动向、富太太们在瑜伽跳操室分享最新时尚单品……
在这里，甚至不需要刻意交换名片，就可以在看不见的维度进行匹配的共振。
点睛手笔四：归家的仪式感，堪比五星级酒店
为了将仪式感最大化，项目对标全球多家奢华酒店，打造了超12米铜门入口、白玉盘水景雕塑和宝格丽同款接待门厅。
到处都散发着优雅和贵气，回家即拥有沉浸式度假酒店的体验。
同时，项目还设计了私梯入户，将尊崇感拉满。
可以说，照顾到业主从进社区到归家的每一步心情。
华发·云玺首推地块，具备“政策红利、地缘稀缺、产品壁垒”的价值闭环，每一面，都精妙绝伦。
本质上，这个项目也是华发对高改赛道的终极想象。
既希望人们能享受CBD生活的繁华，也能感知到山与海交织而成的自然气息。
房频君真心推荐，对生活形态有更高级要求的高改买家，一定不要错过这样的孤品级产品。
据悉，项目将首推建筑面积约111-140㎡产品，产品样板间和会所预计7月初重磅亮相。
听说周边不少客户早已提前盯上项目，准备第一时间杀到现场。
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